Spécialiste de l'Extension de Maison en Île-de-France
Vous manquez d'espace dans votre maison ? L'extension est la solution idéale pour agrandir votre surface habitable sans déménager. CK Construction réalise tous types d'extensions : latérale, surélévation, véranda, studio de jardin
Prix moyen d'une extension de maison
Extension Ossature Bois
Rapide, isolant, économique
Extension Traditionnelle
Parpaing, brique, enduit
Surélévation
Étage complet ou partiel
Véranda
Aluminium, double vitrage
1 200€ - 1 800€/m²
1 500€ - 2 800€/m²
1 800€ - 2 800€/m²
1 000€ - 2 000€/m²
Types d'extensions
Extension latérale au sol : C'est la solution la plus courante. On agrandit la maison sur le côté ou l'arrière pour créer une nouvelle pièce (cuisine, salon, chambre, bureau). Fondations, murs, toiture, ouverture dans le mur existant, raccordement des réseaux. Surface créée : 15m² à 40m² généralement. Idéal pour les terrains avec espace disponible.
Surélévation : On ajoute un étage complet ou partiel sur la maison existante. Permet de doubler la surface habitable sans emprise au sol. Nécessite une étude de structure pour vérifier que les fondations et murs existants peuvent supporter le poids. Technique privilégiée : ossature bois légère. Parfait pour les petits terrains urbains. Création de 2 à 4 chambres + salle de bain à l'étage.
Véranda / Pergola bioclimatique : Structure vitrée en aluminium ou acier. Crée un espace de vie lumineux entre l'intérieur et l'extérieur. Véranda classique : toiture vitrée avec double vitrage, chauffage et stores. Pergola bioclimatique : lames orientables pour réguler soleil et ventilation. Budget plus accessible : 1 000€ à 2 000€/m². Permis de construire si surface > 20m².
Aménagement de combles : Si vous avez des combles perdus sous la toiture, on peut les transformer en espace habitable. Modification de la charpente (création de chien-assis, lucarne), isolation performante, plancher renforcé, escalier d'accès, création de chambres et salle de bain. Gain de surface : 30m² à 80m² selon la maison. Budget : 1 000€ à 1 500€/m².
Studio de jardin indépendant : Construction d'un petit bâtiment séparé dans le jardin. Idéal pour un bureau, un atelier, une chambre d'amis, un cabinet de consultation, un studio pour ado ou parents âgés. Ossature bois, isolation, électricité, eau si besoin. Surface : 15m² à 40m². Budget : 1 500€ à 2 500€/m². Taxe d'aménagement à prévoir.
Notre prestation complète
-
Étude de faisabilité : Visite sur place pour analyser les contraintes techniques (nature du sol, exposition, réseaux) et réglementaires (PLU, distance aux limites de propriété, emprise au sol maximum).
-
Conception architecturale : Plans 2D et 3D de votre future extension. Calcul des surfaces créées. Choix des matériaux et finitions. Devis détaillé.
-
Dépôt du permis de construire : Nous constituons le dossier complet (formulaire Cerfa, plans de masse, plans de façade, photos, notice descriptive) et le déposons en mairie. Suivi de l'instruction pendant 2 mois.
-
Réalisation des travaux : Terrassement et fondations, élévation des murs (parpaing, brique, ossature bois), charpente et couverture, menuiseries extérieures, isolation thermique, électricité et plomberie, plâtrerie et peinture, revêtements de sols, raccordement à la maison existante.
-
Déclaration d'achèvement : DAACT en mairie pour régulariser la nouvelle surface. Mise à jour du cadastre. Vous pouvez utiliser votre extension immédiatement.
Réglementation et autorisations
Déclaration préalable : Obligatoire si surface créée entre 5m² et 20m² (ou 40m² en zone urbaine couverte par un PLU). Délai d'instruction : 1 mois.
Permis de construire : Obligatoire si surface créée > 20m² (ou 40m² en zone urbaine), ou si la surface totale de la maison dépasse 150m² après extension (recours à un architecte obligatoire). Délai d'instruction : 2 mois.
Règles d'urbanisme : Respecter les distances minimales par rapport aux limites de propriété (généralement 3m), ne pas dépasser l'emprise au sol maximale autorisée par le PLU, respecter la hauteur maximale autorisée, se conformer aux règles esthétiques (matériaux, couleurs) si secteur protégé.
Nous gérons toutes ces démarches administratives pour vous. Vous n'avez aucune paperasse à faire.
Délais de réalisation
-
Extension 15-20m² : 2 à 3 mois (hors délai d'autorisation)
-
Extension 20-40m² : 3 à 5 mois
-
Surélévation complète : 4 à 6 mois
Ces délais incluent la conception, l'obtention de l'autorisation et la réalisation des travaux. Planning détaillé remis dès le début du projet.